Nein. Wir sind Kooperationspartner verschiedener Banken und fungieren als unabhängiger Vermittler von Baufinanzierungen. Das bedeutet, dass wir unseren Kunden passende Finanzierungslösungen von verschiedenen Banken anbieten können und somit die größtmögliche Auswahl an Angeboten zur Verfügung steht.
Wir haben Zugriff auf ein Portfolio von etwa 400 Banken, Versicherungen und Sparkassen im gesamten Bundesgebiet. Unser Fokus liegt jedoch auf einer engen Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten, insbesondere mit großen und mittelständischen Banken in der Region München und Oberbayern. Durch den Aufbau guter Beziehungen zu diesen Instituten können wir unseren Kunden einen persönlicheren und auf ihre individuellen Bedürfnisse zugeschnittenen Service bieten.
Als unabhängiger Vermittler sind wir nicht an ein bestimmtes Kreditinstitut gebunden, wodurch wir die Freiheit haben, die für Ihre spezifische Situation beste Lösung zu finden.
Unsere Unabhängigkeit bedeutet auch, dass wir in der Lage sind, unsere Kunden unvoreingenommen und ohne Interessenkonflikte zu beraten. Unsere oberste Priorität ist es, Ihnen die bestmögliche Finanzierungslösung zu bieten, die Ihren Bedürfnissen und Zielen entspricht.
Als unser Kunde fallen für Sie keinerlei Kosten oder Gebühren an. Unsere Vergütung erhalten wir im Falle eines erfolgreichen Vertragsschlusses direkt von dem finanzierenden Kreditinstitut.
In einem unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihre Wünsche und Ziele. Haben Sie sich dann für eines unserer Angebote entschieden, beantragen wir das Darlehen für Sie bei dem ausgewählten Kreditinstitut. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch nach Vertragsabschluss und Auszahlung des Darlehens für Fragen zur Verfügung.
Die maximal mögliche Darlehenshöhe bemisst sich nach dem vorhandenen Eigenkapital, dem verfügbaren Haushaltseinkommen sowie weiteren Faktoren wie Lebensalter und Einkommen im Rentenalter. Gerne ermitteln wir die für Sie maximal mögliche Darlehenshöhe.
Eine Zinsbindung ist ein vereinbarter Zeitraum, in dem der Zinssatz eines Kredites oder Darlehens für eine bestimmte Dauer festgelegt ist. Dieser vereinbarte Zinssatz bleibt während der gesamten Laufzeit des Darlehens bestehen. Dadurch erhält der Kreditnehmer die Sicherheit, dass sich der Zinssatz während der Zinsbindung nicht ändert. In der Regel beträgt die Zinsbindungsfrist bei einem Immobiliendarlehen 5 – 10 Jahre.
Nach Ablauf der vereinbarten Zinsbindung haben Sie unterschiedlichste Möglichkeiten. Sie können das Darlehen teilweise oder vollständig zurückführen oder auch die Restschuld weiterfinanzieren. Hierbei sind Sie in der Wahl des Kreditinstituts frei.
In der Regel beginnt die Darlehensrückzahlung nach der vollständigen Auszahlung des Darlehens (und somit nach Baufertigstellung bzw. Umzug). Ein früherer oder auch späterer Tilgungsbeginn ist nach Vereinbarung zumeist möglich.
Viele Kreditinstitute sehen Sondertilgungsoptionen in Höhe von 5,00% p.a. ohne Aufpreis an. Andere Institute bieten diese Option gegen Aufpreis an. Höhere Sondertilgungen sind nach vorheriger Vereinbarung meist möglich.
Adler & Bach Immobilien ist ein unabhängiger Baufinanzierungsvermittler mit Sitz in Grafing bei München.